Guia de Negócios - Preço

Na pratica o valor de um imóvel é expresso basicamente pela multiplicação da sua área útil pelo preço do metro quadrado definido pelo mercado imobiliário para a região onde ele está situado. Com mais precisão, chega-se a  composição do valor de um imóvel novo, pelo custo do terreno e da obra, pela área que ocupa, pela destinação e por suas qualidades, em que se incluem a localização, a construção, o acabamento e as benfeitorias. A tudo isso se soma, claro, o ganho de quem o construiu e vendeu. Em geral o “custo” da área útil é a informação que interessa na hora da compra. Isso apesar de, obviamente, o custo de todos aqueles equipamentos estar incluídos “no pacote”. Mesmo porque não é possível adquirir um apartamento sem que leve de quebra para casa a área comum.

Preço - Valorização e Depreciação
Passa o tempo e a casa, o apartamento e o terreno que eram muito valorizados podem perder o valor por uma serie de motivos: o mau uso, a falta de conservação ou o fato de o próprio lugar que ocupam ter sofrido degradação socioeconômica e não mais atrair o interesse das pessoas. É a depreciação. Ao contrario, outro lugar pode ter sido revitalizado, ou de  novos empreendimentos, investimentos privados ou públicos, ou por melhoramentos urbanísticos e arquitetônicos.

Preço - O que compõe o preço?
Uma mesma rua pode ter pontos com características bem diversas e até opostas. O tipo de material empregado na obra e no acabamento ajuda a compor o preço.
Imóveis mais antigos costumam sofrer uma depreciação maior do que os novos. Reformas e ampliações projetadas por bons arquitetos que utilizem material de qualidade elevam naturalmente o valor do imóvel, ao contrario por exemplo, de uma divisória feita sem bom planejamento e com sobras de outras reformas. Uma área que era cheia de atrativos, tanto econômicos, como sociais, pode decair aos poucos, por causa da falta de investimento em melhorias
A flutuação de preços é típica do mercado imobiliário. Quem trabalha com imóveis, é analista ou investidor do setor vê essa realidade dia a dia. Um bom indicador é o sobe e desce do preço médio do metro quadrado residencial e comercial, que ainda não recuperou os valores dos primeiros sete anos da ultima década.