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Financimento - Consórcio
A grande vantagem dos consórcios sobre os financiamentos bancários é possuir as taxas de correção mais baixas. Comparados ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que leva vantagem ao possibilitar a compra de um segundo imóvel financiado. Consorcio.
Mas ao contrário dos planos de financiamentos bancários convencionais oferecidos por bancos, o consorcio tem o inconveniente de fazer o cotista ficar esperando a vez de ser contemplado com a carta de crédito que lhe dará direito ao imóvel. Isso pode acontecer ate o ultimo mês de vida do grupo, ou seja após 12 ou 15 anos.
Consórcio - Cartas de crédito
As administradoras contemplam os cotistas de um grupo de consorcio com um credito em dinheiro. Os valores das cartas, são em média de R$ 20.000 a R$ 180.000,00. Os prazos de financiamentos não são pré-determinados, mas, como um imóvel é um bem de valor elevado, o prazo costuma ser longo, de 150 a 180 meses, como em outros financiamentos imobiliários.
Se a situação financeira do grupo esta em ordem, as administradoras entregam duas cartas de créditos por mês em geral, uma por sorteio e outra por lance. O contemplado pode escolher um imóvel em qualquer cidade brasileira e indicar quando vai adquiri-lo e quem é o vendedor. O consorcio, então, compra o imóvel no valor da carta de crédito.
A exigência é que o imóvel, novo ou usado, esteja pronto, com documentação completa. O motivo dessa precondição é o fato do imóvel permanecer hipotecado, uma garantia da administradora, até que o cotista pague todas as prestações contratuais.
Consórcio - Inadimplência
Os consorciados que deixem de pagar um numero de prestações seguidas estipulado em contrato, em geral duas, são excluídos dos grupos. As quantias que eles efetivamente pagaram antes disso serão devolvidas, mas apenas no final do prazo de financiamento contratado e com um desconto de prejuízo causado ao restante do grupo.
Se deixar de pagar as prestações após receber o imóvel, o consorciado pode perde-lo, já que o bem está hipotecado. Nesse caso o imóvel vai a leilão, e o valor obtido na venda serve para cobrir o valor negativo da divida.
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