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Guia de Negócios - Compra na planta
Comprar um imóvel na planta ou em construção é bem mais barato do que adquirir um imóvel novo ou usado. Primeiro, porque você esta comprando uma coisa que ainda nem existe e porque enfrenta um risco muito maior de ocorrer contratempos, como o de a construtora ou incorporadora pedir falência.
Depois, porque você vai precisar esperar ate que a construção seja concluída. Enquanto isso seu dinheiro será o meio para que ela chega ao fim.
É um investimento em longo prazo que exige paciência na espera e preucações particular antes da compra, tais como:
- Em primeiro lugar, siga as mesmas dicas que se aplicam a um imóvel pronto e verifique se é realmente boa a localização; ·Visite outros imóveis construídos pela mesma empresa. Converse com o sindico e os moradores sobre a qualidade do material empregado e da obra realizada e se os prazos foram cumpridos.
- No registro de imóveis, verifique se existe o registro de incorporação do empreendimento; ·Confirme na prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados correspondem aos que os vendedores forneceram;
- Tirando uma certidão no registro de imóveis, certifique-se de que o imóvel não está hipotecado ·Informe-se sobre o regime das obras. Na construção por empreitada, a responsabilidade pela obra é exclusiva do vendedor; o preço é fechado, com as prestações e os reajustes predeterminados. Na construção por administração há um “custo estimado” do imóvel e o comprador tem maior participação e corre mais risco no empreendimento: assume as despesas de construção e paga uma taxa de administração.
- Verifique se está em dia o pagamento dos salários dos funcionários que trabalham na obra e se o numero deles permanece igual ao do inicio. Essas informações indicam se a incorporadora ou construtora estão bem financeiramente; ·Pesquise o custo do rateio de condomínio em prédios vizinhos, para ter uma idéia de quanto você pagará e evitar surpresas quando o seu imóvel ficar pronto. Lembre-se de que a despesa diminuirá se houver mais apartamentos no edifício e aumentara se o condomínio tiver piscina, parquinho, quadras e etc.
- Se o imóvel for no litoral, saiba que você terá de pagar, alem o IPTU, o laudêmio e uma alta taxa anual de ocupação a Secretaria do Patrimônio da União. Se não for no litoral, verifique se o imóvel não se encontra em outro órgão.
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